北歐．童趣．舒適．好宅 ★【老屋翻新/裝潢公司及原屋況呈現】

2月 19, 2025

續上篇

在過戶完成後的每一天都在查找設計理念與風格和我們契合的裝潢工程公司。

此篇先來聊聊［老屋翻新］～

要不是換房、要不是裝潢，我大概這輩子也不會了解這 [老屋翻新] 竟然耗時費工又花費巨資。

🌀 老屋翻新裝潢查找來源🌀

網站：首先考慮的是Google評論、第二企業主打設計風格（每位設計師的作品都要看過）。
YT頻道/PRO360：裝修案例多（作品內容豐富）
親友推薦：找過同學馬董 #馬瑞國詢問是否可以接竹北的裝修案？但馬董case多，最終作罷。
在地行號：竹北在地有許多個人裝修工作室，也有幾家叫的出名號的設計公司。

考慮到前期要一直預約見面修改討論，一開始我們就直接選擇竹北在地的裝潢設計公司。

不料，第一次約在設計公司見面就發生失約事件。櫃台小姐說找不到我的預約案件，要我們再重新預約。我吶悶怎麼會沒預約到？再者，我們人都已經在這裡了竟還請我重新預約？「難道新竹地區真的不缺設計案件嗎？！」心中話語才落下，從二樓走下來的一位年輕女孩對著櫃台小姐說：「這由我接手了，請備個茶水」。

先生小姐你們好：「我姓O」。於是我們與O小姐開啟了第一次的裝修需求討論。

但畢竟不是個好的開始。

就在第一次裝修需求討論後，雖然O小姐立馬安排時間到府丈量，再經歷幾次的商討言談之中總是讓我們感覺到O小姐沒什麼設計經驗，找設計師真的很「直覺」，我們深信擁有豐富的生活經驗，才能設計出好看又實用的室內設計。

於是，在2024農曆新年後，我們又找了另一家，而這家也是最終選擇。

🌀老屋翻新流程🌀

| 諮詢服務| 仔細了解設計團隊的服務與流程。

● 裝潢設計師 - 提供室內設計2D/3D圖稿 ●工程設計師 - 提供案場屋況及裝修工程跟進

| 提出需求| 屋主提出想要呈現的設計需求，設計師將找出符合屋主預算的設計規劃。

● 隔間規劃 ● 收納空間 ● 家俱家電配置 ● 風格偏好 ● 預算範圍 ● 風水考量（信仰）

| 到府丈量| 由裝潢設計師到府丈量空間大小，並開始進行設計規劃配置。

| 設計規劃與商討| 裝潢設計師依據設計圖向屋主做提案報告，仔細討論設計及預算，並進行細節確認或修改。

| 締結簽約| 確認2D設計圖無誤，簽訂合約。合約簽署完成後將在3週內提供3D圖。

● 裝潢設計師 - 簽訂系統櫃合約 ● 裝修設計師 - 簽訂工程合約

| 監工回報| 設計師隨時監督工程並回報進度，讓屋主無後顧之憂。

| 完工驗屋、售後服務| 設計師將與屋主一同驗收施工品質與裝潢設計，並提供完整售後服務讓屋主安心。

🌀老屋翻新裝潢4大步驟🌀 翻新會根據屋齡、屋況而有不同的裝修工程

Step 1 保護工程 - 這是最初期也是最基本的工程

包含大樓電梯、公共走道、梯間等施工廢棄物清運、施工材料及工具會經過的地方，均須先行鋪墊保護，避免不必要的碰撞造成鄰居間的困擾。通常在進行前將由裝潢工程公司繳交社區管理委員會工程保證金1萬元。

Step 2 碁礎工程 - 這是最核心也是最耗時的工程

從拆除天花板、刨除地磚、拆牆砌牆、配管、到水電管線重新配置，泥作抹牆及防水工程的施作，貼壁磚鋪地磚，都屬於基礎工程，也是老屋翻修的核心工程。需要細心專業的老師傅將老屋體質修復，以延長居住年限，接著才會進行硬裝及軟裝的裝修。

Step 3 裝潢工程之硬裝裝潢 - 這是最有能見度（進度）也是最花錢的工程

《硬裝裝潢》- 包含木作進場、系統櫃裝設、油漆牆面等，也就是將老屋上妝打扮的概念。透過與設計師討論完的細節，賦予空間新生命。這部分的工程很影響整體老屋翻新的費用差異，相較於基礎工程費用較固定，為了日後居住安全該做的修復還是得依序重建，但裝潢工程則有較多彈性，不管當初談定的裝潢預算多寡，在施作過程中總是會有因為一個念頭而修改圖面改選擇相對高價的材料，也是時而所見的。為了居住好品質這時施工的細膩度就變的更加重要了。

Step 4 裝潢工程之軟裝裝潢 - 這是最讓人搖擺不定的工程

《軟裝裝潢》- 傢俱、其他裝飾擺設品、窗簾等都屬於軟件裝飾，是豐富空間的重要元素，也是居家設計不可或缺的一環。當每個家庭成員對於公共空間都有自己的意見時，不斷溝通、選品變來變去是在這時期最常發生的事。而當軟裝件進屋後，也代表著老屋翻新工程接近尾聲了，最後設計團隊會安排細清人員將施工環境做整理清潔，老屋翻新工程即完成，可以準備完工後的驗收及入住。

🌀老屋翻新空間裝修事項🌀

Item 1 牆面/樑柱

格局不變，牆面樑柱就不動，這是指一般情況。承重牆、剪力牆是支持建物結構牆面，若想確認牆面拆除與否，坊間有結構技師可以諮詢與量測。

Item 2 衛浴翻新

衛浴是家裡濕氣最重的地方，在翻新時，要特別注意防潮、防滑的功能，採乾濕分離的設計為好，若空間沒有對外窗戶請設置抽風機，讓空間保持乾爽。防滑的部分則可以從地磚解決，選擇止滑地磚，或易乾特性地磚當作浴室地板，可以大大降低滑倒的可能性。

Item 3 廚房翻新

老屋的廚房收納量普遍不足，櫃體設計經常缺乏美觀及實用性，在油煙重災區，經年累月下來，油汙必定堆積在廚房各處，管線易堵塞，使得安全性不足。因此翻新老屋時，重新配管（水管、油管）將極其重要。天花板也要設置溫度感測器，若有安裝瓦斯爐則要加裝瓦斯感測器，並依照使用者的身高與使用器皿用具的習慣，量身打造合適的流理臺高度、櫥櫃設計，是否更換成IH爐，就看使用者習慣而定。

Item 4 陽台翻新

陽台現在已然被視為一種逃生的空間，即使購買老屋時就已是陽台外推情形，在進行翻新時，還是很有可能需要一併拆除處理。

✅ 此篇文章分享全室翻新拆除前的原屋況

未完待續

不定時更新